Ирина Иванова. «Налог по кадастру» ударит по коммуналкам!

 
Переход на такое исчисление налога – это, конечно же, необходимая мера. Прежде всего, потому что инвентаризационная стоимость (по которой рассчитывается налог в настоящее время) существует только для объектов, построенных до 2013 года. Все жилье, возведенное позднее, не имеет инвентаризационной стоимости и, соответственно, его владельцы не уплачивают налог на имущество. В настоящее время уже порядка 7 млн. кв. метров не облагаются налогом.

Это несправедливо: ни по отношению к честным налогоплательщикам, ни по отношению к бюджету города. И только законом, устанавливающим расчет налога на имущество по кадастровой стоимости, можно исправить эту несправедливость.

Однако есть одно обстоятельство, которое никак не позволяет нам поддержать данный закон в представленной редакции. Это коммунальные квартиры, которые данным законопроектом совершенно не учтены.

Налоговый кодекс предоставляет собственникам комнат льготу по уплате налога на имущество в размере 10 кв. м. от площади каждой комнаты. В то время как собственники квартир имеют право вычесть из площади всей квартиры только 20 метров. Такая дифференциация льгот по замыслу федерального законодательства позволяет учесть интересы жильцов коммунальных квартир.

Однако в нашем городе льготу для комнат оказывается применить нельзя. В период массовой приватизации жилья наши городские власти решили, что приватизировать коммунальные квартиры мы будем  по долям, а не по комнатам. И, в итоге, в коммунальных квартирах собственники владеют не комнатой и долей в общем имуществе квартиры, а просто  долей квартиры. И платить налог они будут от стоимости всей квартиры (за вычетом 20-ти метров). Возьмем для примера семикомнатную коммуналку. По правилам Налогового кодекса вычет для такой квартиры  составил бы 70 метров. Однако по нашему закону вычет будет предоставляться только по 20 метров со всей площади квартиры. Таким образом права, предоставленные федеральным законодательством, в нашем городе не могут быть реализованы. Следовательно – нарушаются права жителей.

Есть и еще один немаловажный момент: закон предусматривает дифференциацию ставки налога в зависимости от кадастровой стоимости квартиры - чем больше стоимость квартиры, тем выше ставка, и тем больше будет размер налога. Это, конечно же, справедливо: дорогие квартиры в красивых престижных местах должны стоить дороже. Однако большинство наших коммуналок – это пяти-, семи-, десяти- и даже пятнадцатикомнатные квартиры, расположенные в центральных, престижных районах  города. Они априори очень дорогие, за счет своей площади и местоположения. Следовательно,  для них будет  применяться повышенная ставка налога, как для предмета роскоши.

Я была членом рабочей группы, которая разрабатывала, в числе прочих, и этот законопроект. Еще полтора года назад, когда впервые была затронута тема об исчислении налога по кадастровой стоимости, мной был поставлен вопрос о коммуналках. С тех пор мы регулярно возвращались к этой непростой теме, но решения так и не было найдено. Скажу больше: у нас нет законодательного определения коммунальной квартиры, а городские власти  даже не знают, сколько у нас в городе коммунальных квартир.

Парадокс: программа расселения коммуналок есть, звание столицы коммунальных квартир есть, а понятия, что такое коммуналка и сколько же их у нас в городе – нет.

Государственная программа по жилью скромно упоминает цифру 90 тысяч. Но я думаю, что по факту их больше.

Я повторю, чтобы мы все прочувствовали: 90 тысяч коммунальных квартир. В каждой живет минимум по 5-6 человек. Это почти полмиллиона жителей. То есть, предлагая нам принять этот закон, исполнительная власть предлагает нам грубо нарушить права почти полумиллиона наших горожан!

Вне всякого сомнения, мы – коммунисты на это пойти не можем. Не имеем права! Это как минимум незаконно, а как максимум … Как максимум – ответьте себе сами, как может назваться такой поступок.

Соб.Инф.